咱们中国，奋斗一生归根结底都是为了子女。等父母老了之后，房产一般也都是给子女继承。
那么，父母把房子过户给子女，买卖、赠与、继承三种方式的差别可不小。
那么，通过哪一种方式最划算呢？
有些只看到眼前能省几千、几万，结果等以后卖房的时候才发现，选错了方式，多交20%的个税，有人已经为此亏了十几万了。
今天，就跟大家把这件事说透了，根据你自家的情况做出选择。
一、买卖过户：父母在世，直接把房“卖”给子女
走二手房交易流程，就是直接去不动产权中心办理手续。
税费大概是这样的：
1、契税
子女交，首套90平以内1%，90平以上1.5%；二套90平以内1%，90平以上2%；三套及以上3%。
2、增值税
如果房子满两年可以免交增值税，不满两年正常缴纳。
3、个税
房子“满五唯一”（满5年且是父母家庭唯一住房）可以减免；不满足的话，一般按总房价的1%左右收。
4、登记费80块
优点：
买卖过户的好处是什么呢？就是办理完之后它就是正常的商品房。以后子女想要出售，可以按照普通二手房来交易，不会再冒出差额20%个税，这就是最大的优势。
缺点：
如果房子不满二、不满足满五唯一的时候，交易的税费会高一些。
这个方法适用于父母还健在，并且房子满五唯一，以后子女可能要卖房的情况。
二、赠与过户：父母在世，白送给子女
直系亲属之间可以选择赠与，免个税、免增值税，听着感觉还挺不错的。
具体要缴纳的税费：
1、契税
大多数地方都征收3%，有的地方更高一些，比如武汉执行4%，按评估价算。
2、印花税
双方各按0.05%缴纳。
3、登记费80块
优点：
这个操作方案不看房子年限，刚办证、不满两年的房子也能走赠与的流程。
缺点：
这个方式有一个大坑，那就是子女以后想要出售，只要不满足“满五唯一”，就得交差额20%的个人所得税。
房价上涨得越多，税费就越吓人，几十万都是很常见的情况。
所以，赠与这种方式，适合子女打算自住，永远不出售的情况。
三、继承过户：父母去世后才能办
这个方式过户房子，父母还健在是办不了的，得等父母过世才生效。
这个方式的税费征收最少
法定继承免契税、免个税、免增值税，只需要交80块登记费和少量印花税就可以了。
现在继承房子也不强制公证了，材料齐了直接去不动产中心办，能省一大笔公证费。
缺点也明显：
必须等父母不在了才能过户；如果继承人比较多的话，很容易闹矛盾，必须所有继承人都签字才行；
将来子女想要出售，不满足满五唯一，照样有差额20%个税。
继承的方案适用于，父母年纪大了，不急着过户，家里没纠纷，房子也打算长期自住。
那么，我们应该怎么选呢？
1、父母健在，房子满五唯一，子女以后可能卖：直接选买卖过户，综合成本最低，后续没大坑。
2、父母健在，房产证时间短、不能买卖，子女打算一辈子自住：选择赠与过户。
3、不着急过户，等父母百年之后再交接，家庭内部没矛盾：选继承过户。
不要以为“赠与过户”好像比“买卖过户”更省钱一点，但是未来卖房那20%差额个税，才是最容易踩的雷。
没有绝对“最省”，关键看父母还在不在、房子以后卖不卖。
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